Plantas de casas com 3 quartos

COMO ESCOLHER A PLANTA DE 3 QUARTOS IDEAL

Para construir não basta apenas procurar modelos de plantas de casas de 3 quartos: Também é preciso saber o que pode ser construído no seu terreno e quais tipos de projeto é o melhor considerando a habitabilidade e salubridade.

Veja nesse artigo como escolher o melhor projeto com exemplos de planta baixa e de fachadas.

Mas primeiro você tem que saber algumas coisas básicas sobre projetos que vou te explicar aqui, para saber como escolher uma planta que realmente seja viável a construção.

Existem algumas informações que podem influenciar (E muito) na planta da sua casa, seja de 2 ou 3 quartos, como por exemplo, os afastamentos e o zoneamento. 

Esses afastamentos e o zoneamento vão reduzir o aproveitamento do seu terreno.

Então, como você vai ver, um terreno 10×20 ou 10×30 não pode ser totalmente construído.

Não adianta você escolher vários projetos de casas de 3 quartos e nenhuma delas poder ser usada porque, simplesmente, não consideram esses afastamentos e essas regulamentações.

Mas existem outros recursos que podem ajudar a contornar o problema de espaço, como o prisma de ventilação (jardim de inverno ou terreno) e clarabóias, tudo isso está ligado à ventilação da casa.

Vamos ver o que são os afastamentos e o zoneamento e ainda, como pode ser feita a ventilação no projeto.

Leia também nosso artigo Quanto custa construir uma casa para você poder ter uma ideia do custo global de uma construção.

FACHADA

Mas além da planta, você deve considerar também como ficara a fachada com o projeto escolhido.

Nos projetos que você vai ver abaixo, poderá utilizar o pé direito alto na sua casa, o que valoriza muito a construção dando uma aparência de alto padrão mesmo nas casas mais simples.

Vale a pena você conferir dois artigos: Casas com Pé Direito Alto: O que é, Vantagens e como usar no seu projeto e Fachadas de casas térreas modernas com pé direito duplo. Você vai ver como utilizar esse recurso para valorizar ainda mais o seu projeto.

AFASTAMENTOS

Afastamento é a distância mínima entre a divisa do terreno e a casa, tanto laterias quanto de fundos.

O distanciamento mínimo é de um metro e meio (1,50 metro) e é previsto no Código Civil (art. 1.301).

Como é uma lei federal todos os municípios seguem essa determinação e não autorizam construção que não obedeça esse distanciamento.

Porém, esse afastamento é somente quanto a abertura de janelas, varandas e terraços.

Então, se o projeto não prevê aberturas para o vizinho, a construção pode ser feita na divisa do terreno. Nesse caso, o que você tem que observar na planta que você escolheu é a ventilação, porque é proibido que os cômodos da casa não tenham ventilação natural.

TESTADA

Além do afastamento dos terrenos vizinhos, também é obrigatório o afastamento entre a casa e a testada do terreno (frente do terreno para rua).

O distanciamento da testada é regulado pelo Município, através do Código de Obras, e obedece as regras do zoneamento, como veremos logo abaixo. Assim, dentro do mesmo Município pode haver exigências diferentes conforme o zoneamento. 

Normalmente esse distanciamento é de 3 ou 4 metros, mas deve ser consultada a prefeitura local.   

ZONEAMENTO

O zoneamento é uma limitação ao direito de construir estabelecido pelo Plano Diretor da Prefeitura onde o seu terreno se encontra.

Através do zoneamento a Prefeitura estabelece as áreas residenciais, comerciais, industriais e mistas, além disso é determinado também o coeficiente de aproveitamento do terreno que varia de acordo com a sua localização.

Em Geral é feito um mapa onde está destacado cada região, como você pode ver abaixo: