Como Construir uma Casa [Passo a Passo]

Quer ter a sua casa dos sonhos? Então precisa saber o passo a passo de como construir uma casa. A última coisa que qualquer um deseja quando vai construir é ter problemas, certo? Então confira o passo a passo que preparamos para ajudar você.

A construir uma casa não é difícil e nem complicado, basta conhecer es estar preparado para cada etapa da obra.

Nesse passo a passo você vai ver todas as etapas da construção de um casa, desde o projeto até o habite-se.

Comece Contratando um Engenheiro ou Arquiteto

O primeiro passo para quem vai construir uma casa é contratar um profissional que irá desenvolver e ser o responsável técnico pelo projeto arquitetônico, que pode ser um arquiteto ou engenheiro.

Bem como, algumas prefeituras, além do responsável técnico pelo projeto, exigem a responsabilidade pela execução da obra. No geral, esses profissionais já incluem todos esses serviços nos seus honorários, basta você conferir.

Esse profissional é obrigatório para a concessão do Alvará de Construção, ou licença de obra e, posteriormente, para a concessão do habite-se e averbação da construção no Cartório do RGI.

No geral, esse profissional irá, fazer, e assinar, o projeto arquitetônico e providenciar a sua aprovação junto a Prefeitura.

Em Seguida desenvolva o Projeto

Com o profissional responsável contratado é hora de desenvolver o projeto da construção da casa.

O projeto arquitetónico é o passo principal, uma vez que ele é a representação e técnica da sua futura casa. É ele que vai permitir que você siga todos os passos seguintes.

Para o desenvolvimento do projeto são feitas várias entrevistas com o arquiteto, ou engenheiro, onde dirá as necessidades da sua família e como quer que sua casa seja (tamanho, quartos, suítes, se será com telhado embutido ou aparente, etc.).

Após essa entrevista (que podem ser várias) é apresentado um anteprojeto para aprovação.

Examine com a máxima atenção, porque sua casa será exatamente como está na o anteprojeto.

Uma das partes mais importantes de uma casa é a sua identidade ou a sua aparência, e um bom projeto pode fazer uma casa simples se tornar uma casa espetacular.

Atualmente um dos efeitos mais usados é a casa com pé direito alto, uma vez que não onera a construção da casa e dá um excelente efeito.

Para você ter uma visualização melhor da sua futura casa faça uma maquete 3D. Isso não custa muito e vai te ajudar demais.

SÓ PARA VOCÊ SABER…

#1 EXISTEM OUTROS TIPOS DE PROJETO

Para você saber, existem ainda os projetos complementares.

Esses projetos não são obrigatórios na maioria das Prefeituras, você faz se quiser e seu orçamento permitir, ou quando for extremamente necessário.

Quais são esses projetos complementares ?

Os principais são:

📌O projeto estrutural;
📌 O Elétrico;
📌 O hidrossanitário.

No projeto estrutural são feitos os cálculos da estrutura da construção (ferragens e concreto), tais como, fundação, colunas, cintas, entre outros.

Em geral, esse projeto não é necessário para a construção de uma casa familiar, especialmente se você tiver contratado um mestre experiente.

A exceção nesse caso é se você projetar vão muito grandes (distâncias muito grande entre as paredes), ou o solo não permitir uma sapata “cavada”.

De toda forma, como você já estará construindo é porque já passou da fase de estudos.

Assim, é provável que já tenha contratado um engenheiro ou arquiteto. Nesse caso ele pode te orientar e fazer uma supervisão dos serviços.

#2 EXIGÊNCIA DE PROJETOS COMPLEMENTARES PARA O ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO

Como falamos acima, os projetos complementares não são exigidos na grande maioria das prefeituras para concessão do Alvará de Construção ou licença de obra.

De toda forma, vale a pena ir diretamente a prefeitura e se informar junto a Secretaria Municipal responsável pela autorização de construção.

Agora Legalize a Construção

Definido os passos anteriores o seguinte é o alvará de construção, ou licença de obra, ou ainda alvará de execução (cada Município adota uma nomenclatura).

O alvará de construção é um documento expedido pela prefeitura que atesta a conformidade do projeto com as normas e leis existentes.

Sem o alvará de construção a sua obra pode ser embargada pela Prefeitura, isso é, pode ser impedida de ser concluída, ou até demolida em casos extremos, inclusive com o uso de força policial se necessário.

Além disso, sem o alvará de construção não pode ser emitido o habite-se, que é o documento que dá vida à obra, onde a Prefeitura declara que ela está concluída, está conforme o projeto aprovado e que cumpre todos os padrões exigidos legalmente.

Sem o habite-se a construção não pode ser averbada na matrícula do terreno pelo Cartório do RGI e, portanto, será irregular.

Se houver vegetação de grande porte ou construções a serem demolidas verifique junto a prefeitura se haverá necessidade de alvará para a retirada ou a demolição.

O QUE É PRECISO PARA O ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO?

A licença é concedida mediante um processo administrativo, que examina o projeto arquitetônico, e estando conforme as normas municipais é concedida.

Para a construção da sua casa ter a licença de construção aprovada é necessário o seguinte:

Comprovar a propriedade do terreno, laje, ou área que será feita a construção (alguns municípios não flexibilizam essa exigência) nesse caso é necessário fazer a consulta na Secretaria de Obras local;

Certidão de inexistência de débitos do terreno ou área;

Projeto assinado pelo responsável técnico (engenheiro ou arquiteto);

Pagamento da ART ou RRT (o valor é relativamente baixo);

Pagamento de taxas administrativas na Prefeitura para abertura do processo.

Essas exigências podem sofrer alguma alteração de Município para Município, mas essas são as principais.

Faça o Orçamento dos Materiais e da Mão de Obra

Orçamento do material de construção

Para fazer o orçamento do material, primeiro você precisa fazer o levantamento do material a ser utilizado na obra.

Com o projeto em mãos é fácil se fazer um levantamento bastante aproximado do material de construção a ser utilizado na obra.

Esse levantamento pode ser feito por um engenheiro/arquiteto contratado exclusivamente para essa finalidade. No geral podem ser profissionais iniciantes, uma vez que esse cálculo é simples de se fazer e o custo não é alto.

Orçamento da mão de obra

Com o projeto você tem a possibilidade de fazer quantos orçamentos para a execução da obra quiser, tanto com construtoras quanto com profissionais autônomos.

Você pode estar se perguntando: Devo procurar uma construtora ou procurar um profissional autônomo ?

Deve procurar os dois.

No entanto, observe que existem construtoras de diversos tamanhos, e quanto maior a empresa, quanto maior a fama, maior também será o preço e a dificuldade de negociar.

Assim, faça orçamento com as construtoras menores.

E os profissionais autônomos?

No geral há uma boa margem de negociação nesse caso.

Tanto sendo uma construtora ou um profissional autônomo, considere que, nem sempre o menor preço é a melhor escolha. Outras coisas devem pesar na sua decisão, tais como, a Experiência, Capacidade de executar a obra (se possui uma equipe qualificada para todas as fases da construção), a Idoneidade, entre outros.

Uma questão importante é que você defina no orçamento claramente qual o serviço que será executado. O segredo aqui é especificar todo o trabalho a ser executado de forma clara e objetiva.

Saber como contratação a mão de obra é fundamental para o sucesso da construção da casa.

Além do preço pelos serviços, peça também seja apresentado um cronograma.

A construtora, ou profissional liberal, deve definir um cronograma para a execução da obra que deve ser seguido fielmente.

Esse cronograma deve estar definido no contrato de prestação dos serviços e o que vai acontecer se a obra atrasar e como os pagamentos serão feitos se isso ocorrer..

Só assim, você saberá quando sua obra irá terminar.

A Próxima etapa é contratar a mão de obra

Agora, contrate a mão de obra para executar a construção da casa.

Faça o contrato por escrito e detalhe o máximo possível todos os serviços que serão prestados e os seus respectivos valores (combinado não é caro).

A redação do contrato não precisa ser nada complexo, e nem sequer ter um padrão.

É chamado de contrato, simplesmente porque, quando duas pessoas se obrigam mutuamente – você a pagar um preço e o outra a realizar um serviço – esse é o nome que se dá: contrato.

Prepare o terreno e organize o Canteiro de obras

Terreno

O terreno deve estar preparado para o início da obra. Dessa forma, ele já deve estar limpo, com a vegetação retirada, e se for o caso, com as construções existentes já demolidas.

Feito isso, é hora de preparar o canteiro de obras.

Preparação do canteiro de obras

Preparação do canteiro de obras é a organização de todas as ferramentas e materiais que serão utilizados na construção, bem como também, a acomodação dos materiais.

Assim, antes de começar efetivamente a construção você precisa preparar o terreno solicitando a instalação de água e energia de obra.

Igualmente, é necessário preparar o canteiro da obra, organizando os espaços de armazenamento de materiais e ferramentas, bem como de banheiro para os trabalhadores.

O espaço de armazenamento pode ser feito ou pode ser alugado contêiner especial para essa finalidade. O banheiro pode ser químico.

Também já deve estar definida a retirada de resíduos (entulho) de forma ecologicamente correta para que a obra não agrida o meio ambiente

É importante, por questão de segurança, que a obra seja fechada com tapumes para impedir que pessoas estranhas à obra tenham acesso ao canteiro.

Não se pode esquecer, ainda, que a obra deve ser identificada. A colocação de placa é obrigatória (art. 16 da Lei Federal nº 5194/66).

Então, em resumo, se deve:

➡ Instalar água e energia elétrica;
➡ Preparar um local apropriado para armazenar os materiais de construção e ferramentas;
➡ Fecha a obra com tapumes;
➡ Providenciar um banheiro para os trabalhadores;
➡ Identificar a obra.

🌟 Dicas de organização do canteiro de obras

Quando organizar o canteiro de obras deixe próximos a água, areia, brita e cimento para facilitar e agilizar os trabalhos na ora de virar (fazer) o concreto e a massa.
Estude a melhor forma de receber o cimento, areia, brita e tijolo para evitar ou, pelo menos, diminuir a distância do local da entrega até o local de armazenamento

Comece a Fundação

Finalmente o início da construção. Nessa etapa se faz uma sondagem do solo para se saber o tipo de fundação mais adequada à construção.

Se houverem outras construções próximas, você poderá se informar como foi feita a fundação e isso já lhe dará um bom indicativo de como fazer, além disso, se você contratou profissionais experientes (técnico e de execução) eles também podem dizer a melhor opção.

Se quiser ter uma segurança adicional, faça o projeto estrutural.

Normalmente, para casas residenciais, os tipos mais utilizados de fundações são as diretas ou rasas.

As sapatas diretas, ou rasas, são feitas manualmente e as mais comuns são a Sapata corrida, o Radier e a Sapata isolada + viga baldrame.

Dentre essas 3, a mais usada é a sapata isolada com viga baldrame.

Sapata corrida

A sapata corrida é um elemento estrutural de concreto armado que tem a função de distribuir a carga (peso) das paredes e do teto para o solo.

Uma das características da sapata corrida é que ela acompanha todo o traçado de todas as paredes da construção.

Radier

Radier também é um tipo de fundação rasa que se assemelha a uma placa ou laje de concreto armado que abrange toda a área da construção.

O radier é quem recebe as cargas dos pilares, paredes e da laje e descarregam sobre o solo.

Sapata isolada

As sapatas isoladas, são feitas de concreto armado. São feitas várias sapatas distribuídas ao longo de todo o perímetro da construção e são conectadas pela viga baldrame que fica acima das sapatas e percorre todas as paredes da construção.

As vigas baldrame, também são feitas de concreto armado, e recebem as cargas da construção transferidas para as sapatas.

🌟 Dica sobre a Fundação

Não esqueça de impermeabilizar a fundação para não ter problemas com infiltrações depois.

Não economize na qualidade do impermeabilizante.

Alvenaria: Hora de levantar as paredes

Uma vez feita a fundação vem a etapa do levantamento das paredes de vedação, colunas e cintas.

Normalmente, por não ser necessário suportar grandes cargas, na construção de casas residenciais não se usa, ou seria um desperdício de tempo e dinheiro, se fazer as caixarias dos pilares e cintas para encher separadamente, para depois se executar a parede de vedação.

Em geral, se faz tudo junto, exceto quando existe uma coluna isolada ou uma viga aérea.

Para levantamento das paredes de vedação em geral se usa o tijolo chama de tijolo baiano.

É comum se encontrar o tijolo baiano de 6, 8 e 9 furos, porém o tipo de tijolo e a sua dimensão varia conforme o Estado.

Independente do local, usa-se 2 tamanhos diferentes para facilitar a sua amarração.

Instalações Elétrica, Internet, TV e Hidrossanitária

Instalação Elétrica

A parte elétrica da casa é finalizada junto com o acabamento, no entanto, os conduítes, ou eletrodutos, deve estar preparados junto com as paredes e as cintas e colunas já deve prever a sua passagem.

É importante esta assessorado por um profissional experiente nessa fase da construção da casa para não ter que quebrar paredes depois.

Veja a necessidade da sua família em cada cômodo da casa para a instalação elétrica atender as exigências do dia a dia.

É importante não exagerar na colocação de tomadas que não serão usadas. O material elétrico (fios) é um dos itens mais caros da construção e não vale a pena colocar tomadas que nunca vai usar.

Contudo, se você ficar na dúvida, coloque a previsão das instalações, como os conduítes, ou eletrodutos, mas não faça a instalação, deixe só uma previsão para a colocação futura da fiação.

Um exemplo desse caso é a previsão do ar condicionado nos quartos ou na sala.

Instalação de Internet e de TV

Hoje não se vive sem internet. Então eixe a previsão da instalação de internet, especialmente, na sala e nos quartos.

Deixe previsão para TV por satélite e por cabo.

E, lembra-se: nunca use o mesmo eletroduto para instalação de internet/TV e elétrica.

Instalação Hidrossanitária

A instalação hidrossanitária deve estar prevista quando estiver subindo as paredes, uma vez que, em alguns casos, ela vai precisar passar por dentro de cintas ou colunas.

Assim, tenha um profissional assessorando.

Veja abaixo um esquema de instalação hidráulica:

Em seguida a Laje da Casa

Levantadas as paredes, colunas e cintas é ora de decidir que tipo de laje usar.

Hoje em dia o que mais se utiliza é a laje pré-moldada, em razão da sua praticidade e preço.

Existem diversos tipos de lajes pré-moldadas, sendo as principais as lajes treliçadas tipo vigota e a painel.

Em ambos os casos o enchimento da laje pode ser em placa de EPS ou tijolo cerâmico casa um deles tem suas vantagens e desvantagens que você precisa avaliar.

Leia esses artigos onde falamos a fundo sobre a os diferentes tipos de lajes, suas vantenges e desvantagens e quando usar. Confira.

Reboco e Contrapiso

Reboco

Tecnicamente, uma parede para ser finalizada tem: o chapisco, o emboço e o reboco. Isso é o que normalmente se vê na internet.

O emboço seria uma camada de massa aplicada para regularizar a superfície do chapisco e receber o reboco que é a camada final de acabamento.

No entanto, na prática, na construção residencial usa-se apenas o chapisco e o reboco.

Essa segunda camada é utilizada, especialmente, em fachada de prédios onde a exigência do material de acabamento é muito maior.

Atualmente tem se utilizado muito para áreas interna e secas da casa o reboco com gesso, que produz um excelente acabamento, tem ótimo preço, dispensa o chapisco e chega a ser até 70% mais rápido que o reboco tradicional.

Contrapiso

O piso de uma casa tem uma camada de brita, uma de concreto, o contrapiso e o piso que é o revestimento de cerâmica ou porcelanato.

Contrapiso é uma camada de argamassa que serve para nivelar o concreto para receber o revestimento do piso.

Além de receber o piso, o contrapiso também dá o caimento nas áreas molhadas da casa onde é necessário escoar a água por um ralo como, por exemplo, no banheiro.

A espessura do contrapiso varia conforme a necessidade do cômodo mas, normalmente, é de 3 cm a 5 cm.

O principal objetivo do contrapiso é nivelar o solo ou a laje para receber revestimentos.

O contrapiso também é feito para criar inclinação em áreas úmidas e facilitar o escoamento da água.

Inicie o Telhado

O telhado é um grande diferencial na identidade da casa. É importante que você já deve ter definido o tipo de telhado já no projeto.

Então, é hora da execução.

Se optar pelo telhado embutido, normalmente os profissionais que executam a alvenaria sabem montar esse tipo de telhado.

Agora, se você optou pelo telhado aparente, provavelmente terá que contratar profissionais especializados.

Telhado com telhas aparente

Telhado com telhas embutidas

Pisos e Revestimentos

No decorrer das etapas anteriores você já deverá ter definido os pisos e revestimentos que irá usar e já estar com eles na obra para essa fase.

Existem uma infinidade de pisos e revestimentos a sua disposição.

Agora 3 dicas para ajudar você a escolher o melhor piso ou revestimento:

A primeira dica é: procure aqueles com tons mais neutros. Pense que sempre as cores e modelos saem de moda.

A segunda dica é: dê preferência ao revestimentos para áreas molhadas (cozinha e banheiro) que sejam resistentes à água. Você já viu aquele revestimento que quando molha muda de cor? É porque ele absorve a água.

A terceira dica é: Pisos para a área externa devem ser antiderrapantes. Porém, existem no mercado alguns extremamente ásperos. Esse tipo de piso retêm a sujeira e depois de pouco tempo será impossível limpar. Então escolha um meio termo.

Pintura

Na fase final de construção de uma casa temos a pintura. Mas antes de pintar as paredes internas devem ser emassadas. As partes internas recebem massa PVA e a externa massa acrílica ou textura.

A tinta interna pode ser PVA e a tinta externa também deve ser acrílica.

A diferença entre ambas é que a tinta acrílica possui resinas acrílicas em sua fórmula, o que faz com ela seja altamente impermeável, tornando-se ideal para pintura de áreas externas.

O que você achou desse artigo Como Construir uma Casa Passo a Passo ? Ficou com alguma dúvida? Deixe nos comentários que terei prazer em te responder.

Paulo Daniel D. Silva