Projeto de casas: O que você precisa saber (E FAZER) antes do projeto da sua casa

projeto de casa

O PAPEL DO PROJETO NA CONSTRUÇÃO DE UMA CASA

Definir o projeto da sua casa é o passo mais importante que você vai dar para construir a sua casa dos sonhos. 

Sabe por que? 

Porque ele tem o papel principal na construção de uma casa.

Com um bom projeto de uma casa, você pode economizar muito na sua construção, porque vai evitar que sejam feitas alterações quando a obra já estiver em andamento, vai agilizar a sua conclusão, e, principalmente, você não vai ter surpresas no final.

Mas se você fizer um pré-projeto ainda é melhor. Você vai ver porque. 

Na construção civil existem diversos tipos de projetos, como vamos ver abaixo, o que vamos ver aqui é o projeto arquitetônico, também chamado de projeto executivo, ou ainda como projeto de legalização.

Todos os outros tipos de projetos são complementares do projeto arquitetônico.

Se depois de ler você ainda ficar com dúvidas, deixe nos comentários que terei prazer em te responder

Vale a pena você também dar uma olhada nesses artigos para complemtentar as informação Fachadas de casas térreas modernas com pé direito duplo e Casas com Pé Direito Alto: O que é, Vantagens e como usar no seu projeto.

O QUE É UM PROJETO DE UMA CASAS E PARA QUE SERVE

O projeto arquitetônico é uma representação visual e técnica da sua futura casa. 

No projeto, estão detalhados, com exatidão, todas as paredes, com suas medidas, o pé direito, a área de cada cômodo, corredores, bem como, ainda, estão representados todos os cortes e elevações (que servem para visualizar a altura da casa em relação a rua, o desnível do banheiro, etc.) e ainda o detalhamento do telhado.

No projeto também estão representadas todas as aberturas, como janelas, portas e básculas.

O projeto tem três finalidades: 

 1. Ele é o guia para a construção, quer dizer, a casa tem de ser construída exatamente como está no projeto; e 

 2. Ele  é o documento técnico necessário para a concessão do Alvará de Construção e futura averbação da construção no RGI.

3. Possibilitar o financiamento da construção.

Apesar de serem muitas vezes confundidos, o projeto não é simplesmente uma planta baixa.

Você verá logo abaixo a diferença.

DIFERENÇA ENTRE PROJETO E PLANTA BAIXA

A planta baixa é uma parte importante do projeto, mas não é todo o projeto, é apenas uma parte.

Apesar do projeto ter a representação de uma planta baixa, ele é muito mais complexo e completo, retratando a construção como um todo, enquanto a planta baixa apenas uma parte, especialmente as partes internas da casa, com a divisão dos cômodos.

Todo projeto vai começar pela planta baixa, que é  um ponto de partida do conceito da casa, como espaços internos, tamanho e disposição dos cômodos. É nessa fase que o proprietário decide o tipo de casa que vai construir.

Após essa definição, com a planta é utilizada para a visualização de diversas alternativas de organização, como o posicionamento dos móveis dentro desse espaço.

A planta baixa serve para se fazer uma planta humanizada que é muito mais visual.  

Veja abaixo a diferença:


COMO DEVE SER FEITO O PROJETO DE UMA CASA 

O projeto começa por um esboço da planta baixa da casa que você mesmo pode fazer.

Nesse primeiro esboço não são necessários muitos detalhes. É importante apenas que você retrate o seu desejo e a sua necessidade.

É claro que você deve considerar a área que você tem para construir.

Se você mesmo não fizer o esboço, então será necessário que você passe com detalhes para um projetista que irá elaborar o projeto o que você pretende. Logo abaixo falamos mais detalhadamente sobre isso.

Se você tiver alguma ideia, ou modelo, esse é o momento de apresentar para que ele possa ter uma noção do que você está pensando.

Após essa fase, será apresentado um anteprojeto que é a primeira proposta gráfica da sua casa.

Se o anteprojeto estiver dentro do que você imagina, é dado o prosseguimento para os detalhes. se não for, se executa um novo anteprojeto.

Tenha em mente que geralmente os profissionais estabelecem uma quantidade de vezes que o projeto pode ser revisto.

No final desse Ebook temos Dicas Bônus que você deve considerar quando estiver fazendo o seu projeto. 

O PRÉ-PROJETO

É fundamental que, antes de fazer o projeto, você faça um pré-projeto.

E o que é um pré-projeto?

Ele, na verdade, é o próprio projeto, só que feito antes de se iniciar realmente, a construção, com a contratação de um arquiteto/engenheiro.

Por que é importante se fazer um pré-projeto?

Simplesmente porque um pré-projeto vai permitir que você:

> Faça um estudo inicial de viabilidade financeira da construção;

> Fazer o levantamento dos custos de material de construção a ser usado:

> Fazer um orçamento da mão de obra necessária;

> Fazer um levantamento da viabilidade do projeto que você quer no local.

Você somente pode fazer esses levantamentos com o projeto em mãos.  

Mas para fazer o projeto você já teria que contratar um profissional técnico (engenheiro ou arquiteto), e arcar com o custo de todo o serviço, que seriam: o projeto, aprovação na prefeitura, visitas técnicas, etc. mesmo que você não executasse a obra.

E se você, depois de fazer todos os levantamentos achar que deve aguardar mais um pouco? Terá tido um custo desnecessário.

Mas, nada impede que você contrate um arquiteto exclusivamente para elaborar o projeto, ou pré-projeto, sem o compromisso de dar continuidade à obra, ou pode contratar um cadista (como vamos ver abaixo) que tem o custo, em média, 10x menor.


QUEM PODE ELABORAR O PRÉ-PROJETO

Um projetista (cadista), um arquiteto ou engenheiro, podem elaborar o seu pré-projeto.

A grande vantagem do projetista executar é o seu custo, que é bem menor do que um arquiteto, e se ele for um profissional experiente estará apto a desenvolver todo o pré-projeto em seus mínimos detalhes, sendo levado posteriormente apenas para conferência e assinatura do profissional responsável.

E onde você pode encontrar esse profissional?

Um projetista pode ser encontrado na internet. 

Mas o melhor é procurar nas lojas que imprimem projetos. Devem ter dezenas delas na sua cidade. Essas lojas conhecem todos os profissionais da localidade simplesmente porque é lá que eles levam os seus serviços para imprimir.


APROVEITAMENTO DO PRÉ-PROJETO PARA O PROJETO EXECUTIVO

O pré-projeto se paga por si só, uma vez que ele vai evitar que tenha gastos desnecessários logo no início, e ainda fazer os orçamentos de materiais e mão de obra.

Mas além disso, o pré-projeto vai reduzir o custo da contratação do profissional que será o responsável técnico (engenheiro/arquiteto).

Um bom cadista vai pegar o seu rascunho, ou a sua ideia de uma planta baixa, e  desenvolver todo o projeto, elaborando os cortes, elevações, fachada, coberturas, etc.

Assim, o profissional técnico vai pegar o projeto da casa quase completo.

E, como você vai ver, a fase do projeto é uma das mais demoradas e complexas da obra. 

Dessa forma, o engenheiro/arquiteto vai facilmente pular essa parte e ir direto para a aprovação do projeto junto aos órgãos competentes. 

Assim,  você poderá negociar um valor menor, uma vez que esse profissional quase não terá trabalho nesse ponto e vai finalizar o trabalho mais rapidamente.

“Um bom cadista vai pegar o seu rascunho, ou a sua ideia de uma planta baixa, e  desenvolver todo o projeto, elaborando os cortes, elevações, fachada, coberturas, etc.“

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O que você precisa saber [E FAZER] antes do PROJETO da sua casa

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PORQUE TODA CONSTRUÇÃO PRECISA DE UM PROJETO 

Toda construção, obrigatoriamente, precisa de um projeto.

O projeto é o documento técnico necessário para a concessão do Alvará de Construção junto à prefeitura local.

Sem esse alvará a obra pode ser embargada (impedida de ser concluída) ou até demolida (se já tiver sido iniciada ou concluída).

Com a licença de construção após a conclusão da obra a prefeitura concede o habite-se que posteriormente é levado ao Cartório de registro de imóveis (RGI) para a averbação da construção na matrícula do terreno.

Além disso, é claro, o projeto é utilizado para a execução da obra.

CONHEÇA OS DIVERSOS TIPOS DE PROJETOS

Na construção civil existem diversos tipos de projetos que são complementares ao arquitetônico, que são:

⇒ Projeto estrutural;

⇒ Projeto do volume;

⇒ Projeto de iluminação;

⇒ Projeto elétrico;

⇒ Projeto hidro-sanitário.

Esses são os principais projetos complementares, existem outros.

Esses projetos são chamados de complementares porque não são obrigatórios para a concessão de licença de obra pela prefeitura e nem para a execução da obra.

Se você quiser pode fazer todos esses projetos complementares, mas eles não são obrigatórios.

O projeto 3D e planta humanizada

Voltado para a parte arquitetônica e visual, que vai te ajudar muito a ver como a sua casa vai ficar no final, temos a planta humanizada e  o projeto 3D.

Com esses tipos de projetos você pode ver o volume da fachada, textura, mobiliário, e ainda a visão interna.

É muito interessante que você faça um projeto 3D e a humanizada da sua casa para conferir se o resultado final é o que você realmente espera, e definir a textura e volume da fachada.

Para fazer esses projetos, você vai precisar do pré-projeto em AutoCAD.

 Todos os arquitetos, e alguns engenheiros, fazem o projeto 3D. 

Em geral, o mesmo profissional faz esses dois tipos de plantas.

Na internet, especialmente no Facebook, existem dezenas de grupos de profissionais que fazem esse tipo de projeto. Nesse caso eles vão precisar do seu projeto concluído.

Veja a fachada de um projeto arquitetônico em 3D:

projeto de casa em 3d

QUANDO É NECESSÁRIO OS SERVIÇOS DE UM ENGENHEIRO OU ARQUITETO

Todo projeto da casa deve ter um responsável técnico que deve ser um arquiteto ou engenheiro.

Além de ser o responsável técnico, esse profissional ainda vai providenciar o alvará de construção da obra junto à prefeitura.

Esse profissional também acompanha a obra fazendo visitas técnicas.

Nada impede que você contrate esse profissional desde o começo, se o seu orçamento permitir e tiver certeza que vai suportar todos os custos da obra até a sua conclusão.

Se não for assim, até acho aconselhável, que primeiro você faça um estudo preliminar, nem que seja superficial de todos os custos (qualquer orçamento é melhor que nenhum)

Assim, esses serviços serão necessários quando você realmente for iniciar a etapa da construção de uma casa.

CUSTO DO PROJETO ARQUITETÔNICO

Quando chegar a hora de contratar um arquiteto ou engenheiro o custo do projeto vai depender de diversos fatores, especialmente o preço médio do local, a experiência profissional, o renome, entre outros.

Cada região do país pode ter suas particularidades, mas basicamente a remuneração é feita de três formas:

1. Preço por metro quadrado da obra:
2. Preço por projeto;
3. Por hora trabalhada.

Na cobrança baseada na metragem construída considera-se toda a área do projeto. Porém, nesse caso, deve-se considerar a complexidade de cada área, uma vez que um telhado é diferente da parte interna da casa, além de muros, garagens, etc.

Na cobrança por projeto se cobra por todo o projeto, considerando toda a construção, tanto áreas internas como externas.

A cobrança por hora é um pouco mais complicada, uma vez que você não terá controle por quanto irá sair o seu projeto no final.

Na verdade, o melhor preço é o que você pode pagar e o que achar justo. 

O ideal é fazer diversos orçamentos com profissionais diferentes, e não fique preso ao nome do profissional, uma vez que, o que irá fazer toda diferença no final é o seu projeto e como você irá gerenciar a execução da sua obra.

Não se esqueça que, se você já tiver feito o pré-projeto essa parte deve ser compensada no pagamento. O valor dessa compensação vai depender exclusivamente do que for negociado.

DICAS BÔNUS:
COMO DEFINIR O PROJETO DA SUA CASA

Quando estiver elaborando o seu projeto sempre leve em consideração o seguinte:

#1 Valide o projeto com um projeto 3D

#2 Considere na elaboração do seu projeto uma maior facilidade construtiva

Isso vai gerar economia na construção pensando no seguinte:

> Quantidade de Paredes: quanto menor a quantidade de paredes mais rápida e econômica será a sua construção;

> Quantidade/Localização/tamanho de Janelas/Portas/Basculas.

#3 Confira antes a área a ser construída de cada cômodo e faça simulações

Isso vai evitar que você desenvolva um projeto que não vai ficar confortável. 

#4 Terreno é em aclive ou declive

 Leia nosso artigo sobre esse assunto, você vai se surpreender. Leia neste link → Aclive e Declive: Vale a pena comprar um terreno inclinado?

#5 Confira a possibilidade construtiva do terreno

Para saber o que você pode construir no local. Faça isso vendo as construções vizinha e consulte a prefeitura.

Se o seu terreno é em loteamento ou condomínio leia esses artigos

→ O QUE É LOTEAMENTO E CUIDADOS PARA COMPRAR UM LOTE COM SEGURANÇA

→  TERRENO EM CONDOMÍNIO FECHADO VALE A PENA?

#6 Dê preferência por uma casa térrea. 

Uma casa térrea é muito mais barata e fácil de construir do que uma duplex. As casas térreas com um volume bem planejado são espetaculares.   

#7 Confira a trajetória do sol.

Você não vai querer o sol da tarde batendo no seu quarto ou a piscina sendo encoberta pela casa. Estude a posição do sol durante todos os dias e veja o que é melhor para você. Lembre-se que a posição do sol muda conforme a época do ano. Existem programas que fazem a simulação, e um bom arquiteto vai te ajudar.

# 8 Vale a pena comprar um projeto pronto?

Como já deve ter notado, cada projeto é único. E o da sua casa é especial.

Você pode até comprar um projeto pronto, mas ele nunca vai se adaptar 100% às suas necessidades.  

A única utilização de um projeto pronto é como uma base, uma ideia do seu projeto ideal.

#9 Deixe previsão de ampliação

Suas necessidades podem mudar ao longo do tempo, ou simplesmente você não quer construir a casa completamente.

Nesses casos você deve deixar a previsão de ampliação já no projeto para no futuro, não fique parecendo um um “puxadinho”.

Boa obra! 

Paulo Daniel D. Silva

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