Como construir em terreno com declive para o fundo

Terreno com declive para o fundo

Todo terreno com declive é para o fundo, na verdade é em declive, por que se a inclinação fosse para frente ele seria em aclive, certo?

Dependendo do grau de inclinação do terreno se tem a opção do nivelamento, construindo um muro de arrimo e fazendo o seu aterramento, ou mantendo o declive original e projetando a casa para se adequar ao terreno.

Então vamos conversar sobre as melhores formas de se construir uma casa em terreno com declive

O que é terreno com declive para o fundo?

Terreno com declive para o fundo nada mais é do que o terreno em declive.

Um terreno está em declive quando a sua testada (frente da rua) está na parte mais alta, e o terreno vai descendo (fundo).

O terreno com declive pode ter diversas variações entre o nível do fundo e a testada da rua, desde a mais leve até o mais íngreme.

A piscina aérea (sob pilotis) pode ter charme e é esteticamente a melhor opção, mas o seu custo de construção é elevado devido a estrutura necessária para suportar o peso da água, da própria estrutura e das pessoas.

Quais são as vantagens de se construir em terreno com declive?

A grande vantagem de se construir no terreno com declive é o preço do terreno.

No geral o terreno em desnível é mais barato do que o terreno plano na mesma rua.

E a diferença do preço pode ser de 30% até 40% mais barato.

Dependendo do preço do terreno só essa diferença pode compensar o custo de construção.

Por exemplo, um terreno plano pode custar R$200.000,00 e o com declive na mesma região pode custar até R$140.000,00.

A outra vantagem é a vista.

Dependendo da localidade, como por exemplo, região serrana ou praiana permite uma visão espetacular e eterna para o seu proprietário.

Quais são as desvantagens de se construir em terreno com declive?

Uma desvantagem da construção de uma casa em terreno com declive é o custo de construção.

O custo desse tipo de construção é onerado pela estrutura mais robusta que é necessária em comparação com uma construção em terreno plano.

Outra desvantagem é a acessibilidade. Dependendo do projeto, será necessário a colocação de escadas ou rampas de acesso.

Como construir no terreno com declive para o fundo?

Sim, é possível aproveitar o desnível do terreno com declive para o fundo. Existem diversas soluções, cada uma ideal para um tipo de terreno.

E, pode acreditar, o resultado pode ser incrível.

Existem alguns “macetes” que são usados para construir em terreno com declive. Qual usar vai depender do grau de inclinação do seu terreno, se é leve ou íngreme.

São eles:

• Aproveitar o desnível do terreno;
• Nivelar o terreno;
• Construir sob Pilotis

Vamos ver qual usar cada um deles para construir sua casa.

Como aproveitar o desnível do terreno?

O aproveitamento do desnível do terreno pode ser usado em terreno com declive íngreme.

Nesse tipo de terreno se constrói a casa em dois ou três níveis. Isso vai depender da inclinação: quanto mais íngreme mais andares, ou níveis, serão necessários para aproveitar a inclinação.

Nesse tipo de construção a casa fica invertida, ou seja, os níveis são construídos para baixo e não para cima.

A distribuição dos cômodos vai depender de quantos níveis terá a casa.

Em todo caso, como vamos ver mais abaixo, para usar a parte mais baixa do terreno como área de lazer, com piscina e área gourmet, essa área pode ficar no mesmo nível dos quartos.

Nesse caso, o projeto deve procurar formas de resguardar essa parte da casa.

Outra preocupação que você deve ter é quanto a ventilação, mofo e umidade.

Se a parte inferior da casa for ficar “aterrada” isso pode vir a gerar umidade e mofo. Então cuidados extras devem ser tomados quanto a impermeabilização.

Quanto à ventilação, isso pode ser resolvido deixando um espaço entre a construção e os muros laterais para a circulação de ar, além de se projetar janelas e vãos adequados.

Nivelamento (terraplanagem)

Outra opção é o nivelamento do terreno.

Porém, o nivelamento somente é aconselhável quando a inclinação do terreno for leve. Isso ocorre por diversos motivos: 

1. Primeiro é ecologicamente incorreto; quanto mais a movimentação de terra maior a agressão ao meio ambiente.
2. Segundo, o custo da terraplenagem é elevado. Certamente será necessário se construir contenções ou muro de arrimo, drenagem, etc.
3. Terceiro, dependendo da altura será necessário apresentar projetos à prefeitura local e se tirar alvará para a terraplanagem. Nesse caso se deve consultar a prefeitura pra saber quando isso será necessário.

Construção da casa sob Pilotis

A construção da casa sob pilotis também pode ser uma solução para o terreno com declive.

Pilotis é um conjunto de colunas que sustentam a construção ao mesmo tempo e deixam a parte de baixo livre.

O pilotis serve para construir uma laje para nivelar o terreno com a rua. Sob essa laje a casa é construída.

As vantagens desse tipo de construção é que não há escadas, uma vez que a construção fica no mesmo nível da rua e é uma construção relativamente simples.

As desvantagens são a perda de espaço, porque a parte de baixo da casa fica praticamente sem utilização e há uma grande perda da área do terreno (um terreno em declive de 30 metros se for nivelado terá apenas 25 metros, dependendo do grau de inclinação).

Além disso, ainda se perde a própria estrutura que foi feita embaixo da casa.

Logo abaixo você pode ver 2 projetos, um que houve o aproveitamento da parte de baixo do pilotis e outro que não.