Casa de dois andares ou térrea: Qual a melhor?

Se você pensando em construir e ainda não se decidiu entre uma casa de dois andares ou térrea, vamos te dar algumas dicas, e esclarecer as dúvidas mais frequentes, para você escolher a melhor opção, vendo as vantagens e desvantagens desses dois tipos de casas.

Esse modelo de casa também são chamadas de sobrado ou de casas duplex.

CONSTRUIR UMA CASA DE DOIS ANDARES OU UMA CASA TÉRREA?

Se você está na dúvida entre construir um sobrado ou uma casa térrea, para tomar uma decisão, antes de tudo, você precisa considerar o seguinte:

O tipo de terreno (plano, aclive, declive);
O tamanho do terreno;
O tamanho da casa que vai ser construída;
Modelo do Telhado;
Necessidade da família.

Vamos falar considerando terrenos com a mesma metragem.

TIPO DO TERRENO

A topografia do terreno vai decidir qual será a melhor opção, se um sobrado ou casa térrea.

Se o seu terreno for plano, as duas opções são possíveis, considerando apenas as vantagens e desvantagens de cada um que iremos falar mais abaixo.

No caso do terreno ser em aclive ou declive os ganhos de uma casa térrea, dependendo do projeto, perde inteiramente suas vantagens.

Nesse caso o projeto vai ser o determinante.

Por que isso ocorre? Simples.

Se o projeto não aproveitar o aclive ou declive para a construção, será necessário muro de arrimo, contenções, movimentação de terra, terraplanagem, etc.

Tudo isso será muito mais caro do que a estrutura de um sobrado.

TAMANHO DO TERRENO

O tamanho do terreno também vai ser decisivo na escolha.

Se você possui um terreno amplo, as duas opções são possíveis. Assim, você só deverá ver as vantagens e desvantagens de cada tipo de casa.

Se você estiver pensando em uma casa com 3 quartos, vale a pena você também dar uma lida nesse artigo Plantas de casas com 3 quartos.

Porém, se o seu terreno for pequeno, ou estreito, talvez a melhor opção seja construir um sobrado.

Nesse caso um sobrado permite um melhor aproveitamento do terreno, possibilitando que ainda sobre espaço para uma boa área de lazer.

TAMANHO DA CASA

O tamanho da casa que você quer construir também será uma das principais razões da escolha.

Se a casa que você pretende construir, por exemplo, não passar de 100 m2 com 2 quartos, não vale a pena pensar em um sobrado.

Agora, se for maior do que isso e você quiser 3 ou 4 quartos, suítes, escritório, uma casa de dois andares pode ser uma solução.

O MODELO DO TELHADO

O modelo do telhado vai impactar diretamente na sua escolha.

Dependendo da sua escolha do tipo de telhado ele pode vir a ser um dos itens mais caros da construção.

Você pode escolher entre dois modelos de telhado: o embutido e o aparente.

Um telhado embutido é infinitamente mais barato do que um telhado aparente ou colonial.

Já o telhado aparente pode vir a ser um dos itens mais caros da construção.

Dessa maneira, a vantagem de uma casa térrea, que é o seu custo, pode chegar até a se igualar com uma casa de dois andares exclusivamente dependendo dessa escolha.

NECESSIDADE DA FAMÍLIA

Um dos pontos principais na hora de se decidir é a necessidade da sua família.

Uma família que tem pessoas idosas ou crianças, um sobrado pode ser um problema devido a questão de acesso e cuidados adicionais para segurança.

Uma casa térrea pode significar um terreno menor e crianças pequenas precisam de maior espaço livre para brincar.

Por outro lado, em geral, uma casa de dois é maior que uma térrea, o que vai impactar no custo da construção e a sua posterior manutenção.

VANTAGENS DA CASA DE DOIS ANDARES

Um sobrado tem vantagem sobre uma casa térrea nos seguintes itens:

Menor utilização do terreno;
Maior área construída;
Design mais imponente;
Uma vista melhor. Se você vive em um lugar com uma bela vista, como próximo ao mar ou às montanhas, uma casa de dois andares proporciona melhor visão;
Maior conforto térmico na parte inferior da construção.

Uma menor utilização do terreno pode ser um diferencial para quem não tem um terreno com espaço suficiente para a a construção da casa e ainda sobrar espaço para área de lazer, como um espaço gourmet ou uma piscina.

Não se pode esquecer que todos, adultos, crianças e pessoas idosas precisam de espaço ao ar livre.

DESVANTAGENS DA CASA DE DOIS ANDARES

Uma das principais desvantagens do sobrado é o seu custo de construção.

A Construção fica mais cara devido a estrutura que ele necessita, uma vez que terá que suportar andar de cima, o que não ocorre com uma casa térrea e ainda há o acréscimo de uma laje. O tempo de construção é maior, existe o aumento de uma escada e de, pelo menos, um banheiro.

Além disso, temos a questão da acessibilidade.

Não podemos esquecer que os moradores irão envelhecer, e subir e descer escadas pode vir a ser um grande incômodo.

Pense ainda que uma escada pode ser um foco de atenção constante para os pais de filhos pequenos.

Assim, em resumo, as desvantagens de um sobrado são:

Custo de construção maior;
Manutenção;
Acessibilidade.

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VANTAGENS DA CASA TÉRREA

Uma casa térrea tem ampla vantagem sobre uma casa duplex quando o espaço do terreno permite esse tipo de construção.

A mais evidente é o custo de construção: construir uma casa térrea não necessita da mesma estrutura de um sobrado. Além disso, o tempo de construção é menor, ou seja, mais rápido você poderá se mudar.

Além disso, um bom projeto pode dar uma personalidade espetacular a uma casa térrea, como por exemplo, usando o pé direito duplo.

Concluindo, as vantagens da casa térrea são:

Custo de construção menor;
Maior velocidade na construção.

DESVANTAGENS DA CASA TÉRREA

As casas térreas também têm desvantagens, sendo as principais:

Maior utilização do terreno;
Maior área para a cobertura no telhado.

Como vimos, o uso maior do terreno para construção pode significar uma redução de espaço ao ar livre para família.

Por outro lado, como a metragem linear da cassa térrea é maior, será necessário um telhado maior, o que, dependendo do modelo de telhado escolhido, pode gerar um custo muito maior que o a construção do sobrado.

Esse é o caso do telhado com telhas aparentes.

Muitos dizem que as casas de dois andares é melhor porque permite uma construção mais imponente, porém nada que não possa ser resolvido com um bom projeto.

Veja esses exemplos: