Projeto Arquitetônico: Tudo o que Você precisa Saber

O QUE É O PROJETO ARQUITETÔNICO ?

O projeto arquitetônico é a representação técnica da construção de um imóvel. Ele contém todo o detalhamento da edificação de forma a permitir a sua completa visualização.

Por ser um desenho técnico, o projeto arquitetônico também é chamado de projeto executivo, projeto de legalização ou, ainda, projeto de aprovação.

Esse projeto de arquitetura é a união de diversos projetos que são necessários para visão completa de todos os detalhes da construção, desde seu telhado até a sua posição em relação a rua e às construções vizinhas.

É através do projeto arquitetônico que você define a personalidade da sua casa e como ela será, tanto em termos de espaço quanto de aparência, por isso ele é item principal da sua construção.

Sua obra também pode ser mais cara, ou mais em conta, mais imponente ou mais simples, tudo isso através do projeto de arquitetura.

POR QUE O PROJETO ARQUITETÔNICO É NECESSÁRIO ?

Toda construção precisa de autorização da Prefeitura para ser executada, e para que a autorização seja concedida, é necessário que exista um projeto arquitetônico assinado por um responsável técnico.

Desta forma, o projeto arquitetônico é um documento obrigatório, para toda construção, uma vez que, é através da sua aprovação que é concedido o Alvará de Construção.

Além de ser uma exigência legal para toda obra, o projeto arquitetônico também é o guia para a construção, detalhando todas as suas partes, por isso ele também é chamado de projeto executivo.

Algumas vezes, dependendo da complexidade da obra, será necessário uma adaptação ou o seu detalhamento para essa finalidade.

Porém, o resultado final, sempre será o que contra no projeto.

Então o projeto de arquitetura tem duas funções principais que são:

(1) A legalização da obra junto a prefeitura; e

(2) Um mapa que deverá ser seguido pelas pessoas responsáveis pela execução da obra em todas as etapas da construção.

O QUE O PROJETO DEVE CONTER ?

O projeto arquitetônico é um documento que tem a sua forma normatizada em todo o Brasil pela NBR nº 16636-1 e a NBR 16636-2.

Conforme essas normas, o projeto de arquitetura é a união, em uma única planta, de diversos projetos, e ele obrigatoriamente deve conter:

A planta de implantação, também chamada situação, da construção;

Planta de cobertura;

Planta baixa;

Os cortes e elevações;

O carimbo com a identificação do proprietário e do responsável técnico;

Quadro de áreas.

Além disso, ele deve conter ainda as cotas, que são as medidas de cada parede e um quadro de áreas.

Assim, o projeto arquitetônico deve ser detalhado de forma a dar plenas condições para a execução e legalização da obra.

Nesse outro artigo falamos mais sobre o projeto arquitetônico: Projeto de casas: O que você precisa saber (E FAZER) antes do projeto da sua casa. Vale a pena você dar uma olhada.

O QUE NÃO ESTÁ INCLUÍDO NO PROJETO ARQUITETÔNICO ?

O projeto de arquitetura deve conter, no mínimo, os 6 itens acima.

No entanto, não estão incluídos os chamados projetos complementares que são:

O elétrico;

O hidrosanitário;

O estrutural;

O telefônico, etc.

Além dos projetos complementares, não estão incluídos no PA a planta humanizada, de perspectivas 3D ou similares.

É importante observar que, como o projeto deverá ser aprovado junto a prefeitura, alguns municípios exigem a apresentação do projeto estrutural.

Portanto, isso já deverá ser do conhecimento do profissional responsável.

QUANTO CUSTA O PROJETO ARQUITETÔNICO ?

Saber quanto custa o projeto arquitetônico pode ser a primeira coisa que passou pela sua cabeça ao ler esse artigo.

Mas a resposta para essa pergunta é relativa, uma vez que, como qualquer serviço prestado por profissional liberal, o engenheiro, ou arquiteto, é livre para cobrar pelo seu serviço o valor o que achar mais adequado.

Por isso, você pode encontrar diferença na cobrança de honorários de mais de 100% entre os profissionais.

Além disso, a negociação é um fator importante. Uma boa negociação pode significar uma grande economia no custo do projeto.

Cada regional de entidade de classe dos engenheiros e arquitetos estabelece uma tabela com honorários mínimos que podem ser seguidos, ou não, uma vez que os profissionais têm plena liberdade de contratação.

No entanto, você não deve considerar apenas o preço na hora da escolha.

Um profissional experiente e com bom conhecimento junto a prefeitura local pode lhe economizar um bom tempo na aprovação, e desenvolver um projeto que vai valorizar a sua casa e ainda gerar economia na hora de construir.

Mas, para você ter uma ideia do custo de um projeto arquitetônico, pegamos como exemplo a tabela de honorários da Associação dos Engenheiros, Arquitetos e Agrônomos de São Carlos/SP.

Na tabela de honorário para realização do projeto arquitetônico a faixa II é para Residências Padrão Médio, a III para Residências Padrão Alto e a IV é para Residências Padrão Elevado. Confira:

Assim, conforme essa tabela, em 20222, um projeto para uma casa de 125 m2 de médio padrão é de R$6.747,50; padrão alto é de R$8.027,50 e de padrão elevado é de R$9.337,50.

Além dos serviços acima, também não está incluído a obrigação de executar a obra, a responsabilidade técnica, ou de fiscalização de execução da obra (Código Civil, art. 610, § 2º).

Então, se você quer esses serviços, eles devem ser expressamente contratados.

Porém, na verdade o serviço de responsabilidade técnica é obrigatório porque sem ele você não consegue a aprovação do projeto na prefeitura e, consequentemente, não terá a licença de construção.

Ademais, se você quer a sua obra regularizada, tanto na prefeitura quanto no Cartório do Registro de Imóveis (RGI), deve estar incluído no contrato de execução do PA a regularização da obra junto a prefeitura, porque é normal que para a sua aprovação sejam realizados pequenos ajustes no projeto.

ETAPAS DO PROJETO ARQUITETÔNICO

Após você contratar o profissional para a execução, que tanto pode ser um engenheiro ou um arquiteto, o projeto arquitetônico segue uma sequência de fases, que são: (1) Levantamento das necessidades da edificação, (2) o estudo preliminar, (3) o anteprojeto e a (4) elaboração do projeto executivo ou de aprovação.

1) LEVANTAMENTO DAS NECESSIDADES DA EDIFICAÇÃO

A primeira etapa é a entrevista preliminar, onde se define as necessidades do proprietário, e de sua família, para que o projeto possa atendê-las.

Nessa entrevista é definido, como por exemplo, a metragem quadrada da construção, quantidade de quartos, suítes, estilo da casa se colonial ou moderna, térrea ou duplex, modelo de telhado, etc.

2) ESTUDO PRELIMINAR

Definida as necessidades familiares, a próxima etapa é o estudo preliminar.

Nessa etapa o profissional estabelece se a pretensão do proprietário é compatível com o espaço físico do terreno e com a legislação municipal.

Estudo da legislação municipal

Nessa fase o profissional irá avaliar as necessidades dos proprietários considerando as exigências da legislação municipal local como, por exemplo, o zoneamento e o código de obras, bem como, também, todas as questões referentes ao meio ambiente.

Esse estudo é de extrema importância, uma vez que, se o projeto estiver em desacordo com a legislação local, ele não será aprovado e o Alvará de Construção será negado.

Também é através do estudo da legislação municipal que se irá definir a área edificável do terreno, o seu coeficiente de aproveitamento e taxa de ocupação.

Estudo do terreno

Após o estudo das exigências da Prefeitura, é hora de iniciar, de fato, o estudo do projeto da casa.

O primeiro passo é fazer uma avaliação topográfica do terreno.

Por topografia do terreno se entende medidas do terreno, se aclive ou declive e se está no esquadro ou não, vegetação existente no terreno e construções antigas, etc.

Estudo de implantação da futura edificação

É nessa fase que se define a implantação da futura construção no terreno de forma a tirar o seu proveito máximo se em aclive ou declive.

Também é realizado um estudo da insolação para o aproveitamento da radiação solar para o uso da iluminação natural através das aberturas.

Assim, se considera o melhor aproveitamento da implantação levando em conta maior conforto térmico para os futuros moradores, além de economia energética.

Além disso, é levando em consideração as edificações vizinhas de forma a minorar, ou evitar, impactos negativos sobre a futura construção.

Estando tudo conforme, se passa ao anteprojeto.

3) ELABORAÇÃO DO ANTEPROJETO

Já na fase do anteprojeto é onde realmente se inicia a etapa de elaboração visual e técnica do projeto, onde são esboçados a planta baixa, cotas, elevações.

Ou seja, tudo que for necessário a uma boa compreensão e visualização da futura residência para que possa ser examinada pelo proprietário.

4) PROJETO EXECUTIVO OU DE APROVAÇÃO

Se todas as fases anteriores seguiram sem problemas, e forma previamente resolvidas, o anteprojeto é aprovado o e é elaborado o projeto arquitetônico completo para sua aprovação pela Prefeitura local.

QUEM DEVE ELABORAR O PROJETO ?

Somente um engenheiro, ou arquiteto, credenciado e em dia com seu órgão de registro pode assinar o projeto arquitetônico para a sua aprovação junto aos órgãos públicos.

No entanto, assim como qualquer profissional, o que vai fazer uma grande diferença é o talento e a capacidade de se envolver no seu projeto.

VANTAGENS DE UM BOM PROJETO

Um bom projeto arquitetônico só traz vantagens. Ele economiza tempo na execução da obra, economiza dinheiro, evita retrabalho.

Ainda, conforme o talento do profissional, consegue fazer com que uma ideia simples se transforme em uma casa espetacular como, por exemplo, fazer ao Casa com Pé Direito Alto.

Veja nesse artigo como o projeto determina a Fachadas de casas térreas modernas.