Quanto custa construir uma casa?

Quanto custa construir uma casa é uma pergunta difícil de responder, porque depende de inúmeros fatores.

Nunca se pode generalizar, por isso que a maioria das informações que você encontra na internet vai estar muito longe da realidade.

Há casas de 100 m2 que podem custar até R$300.000 para construir e há casas com as mesmas dimensões que podem custar R$60.000. Assim, tudo depende do projeto da sua casa.

Por que? Porque, além da metragem construída, o custo vai depender, entre outros:

do acabamento;
do solo;
do tipo de terreno;
do custo do terreno;
do custo da mão de obra;
do projeto (vão, térrea/duplex, telhado, etc);
a forma da construção.

Como você pode ver, saber quanto custa construir uma casa não é uma coisa simples.

Então, para não ter trabalho, e nem custos desnecessários, você precisa saber o grau de precisão e certeza que quer ter: quanto maior o grau de certeza, maior o emprego de tempo e despesas.

Assim, você quer saber quanto custa construir uma casa apenas curiosidade? ou você quer saber para se programar para a sua construção? ou, ainda, você quer saber porque já vai iniciar a sua obra?

Se for uma mera curiosidade , vou dar dicas para você ter uma ideia sem gastar nada nem tempo.

Agora se for para se programar financeiramente para a construção é um passo mais sério, vão ser necessárias outras providências, mas também não precisa ser um valor exato, até porque, o preço de hoje pode não ser o mesmo depois de 24 meses, por exemplo.

Porém, se for para você iniciar uma obra as coisas mudam inteiramente de figura, Você tem que chegar a um número o mais próximo da realidade possível, e vale a pena você investir um pouco mais de tempo e de capital para isso.

Então saber quanto custa construir uma casa vai depender da resposta a cada uma dessas perguntas, há uma resposta diferente, e todas importantes.

Cada casa é única, mesmo que elas sejam construída no mesmo bairro, na mesma rua, do mesmo tamanho e pelos mesmos profissionais

Além de, ter envolvidos inúmeros itens para construção, que podem variar enormemente de preço de construção para construção, existem também o gosto pessoal do seu proprietário na escolha dos acabamentos, etc.

Então não há fórmula mágica que possa se aplicar em todos os casos.

Nem mesmo o CUB, como vamos ver melhor abaixo, deve se aplicado porque ele não é desenvolvido para a construção de uma casa e sim para empreendimentos imobiliários, e, ainda assim, inúmeros itens que ficam de fora dessa métrica impactam gigantescamente o custo final da obra, levando a erros catastróficos se não forem considerados.

É um erro se fazer o orçamento da obra usando o CUB.

Abaixo vamos ver quanto custa construir uma casa realmente.

“Além do CUB não ter como objetivo fazer a avaliação de custos de obras particulares, ele não considera, especialmente, o seguinte na sua construção…”

O QUE INFLUENCIA NO PREÇO DA CONSTRUÇÃO DE UMA CASA

Fora o tamanho da construção, existem alguns itens que têm relação direta com o custo da construção de uma casa.

Esses itens são:

Revestimento

O revestimento pode ser porcelanato, cerâmica, madeiras e etc. Cada um tem o seu custo, e mesmo entre eles existe uma variação enorme de preço.

Telhado

O tipo de telhado da sua casa vai impactar diretamente o custo da construção. Telhados aparentes colonial tem um custo de até 5 vezes, ou mais, o de um telhado embutido.

Sobrado ou térrea

Construir um sobrado, ou casa de dois andares, é muito mais caro do que construir uma casa térrea.

Mão de obra

Contratar uma construtora, por exemplo, o gasto tende a ser maior do que no caso da contratação do serviço individual de um pedreiro ou, mesmo, de uma equipe autônoma e fazer o contrato por empreitada.

Administração da obra

O proprietário pode administrar e gerenciar a obra e economizar até 40% do custo total, ou pode contratar uma construtora para esse papel.

CUSTO DA CONSTRUÇÃO COMO APENAS UMA CURIOSIDADE OU PARA POUPAR

AVALIAÇÃO DO CUSTO POR COMPARAÇÃO

Na internet você irá encontrar inúmeros sites com planilhas de orçamentos para construção.

Existem também programas que prometem calcular o valor estimado da obra.

Acontece que, algumas dessas planilhas e programas simplesmente não dão um resultado seguro, uma vez que generalizam o tipo de construção.

Outros até funcionam, mas no geral são pagos, complexos e devem ser manuseados por profissionais da construção civil (engenheiro ou arquiteto).

COMO FAZER O CÁLCULO DO CUSTO

Se você quer apenas saber quanto custa construção de uma casa como curiosidade, a melhor forma de fazer esse levantamento é pesquisando em portais de venda de imóveis, e imobiliárias por imóveis novos na sua região com as mesmas características do que você quer, especialmente o metro quadrado e padrão de acabamento.

Mesmo que você não ache exatamente o que quer, basta que seja aproximado.

Tendo pelo menos 3 imóveis, tire a média do preço por metro quadrado (por exemplo: divida o valor de cada imóvel pelo metro quadrado, depois some os três valores encontrados e divida novamente por três).

Tendo a média de preço do imóvel que você gostaria, reduza desse valor 40%.

Esses 40% que você está reduzindo é a média do lucro do construtor que você economiza se você mesmo administrar a sua construção. Se for contratar uma construtora isso não ocorrerá.

Vamos a um exemplo.

Você encontrou 3 imóveis:

1 – R$280.000,00 com 87 m2;

2 – R$265.000,00 com 80 m2;

3 – R$295.000,00 com 75 m2.

Assim temos o preço do m2 arredondado:

1 – R$3.219,00

2 – R$3.312,00

3 – R$3.934,00

O preço médio do m2 é R$3.488,00

Sua casa ideal tem 90 m2 então seria R$313.920,00 menos o lucro do construtor de R$125.568,00 teria o custo final de R$188.352,00.

Esse seria o valor aproximado para a sua construção.

SABER REALMENTE QUANTO CUSTA PARA CONSTRUIR UMA CASA

Agora, se você quer saber quanto custa construir “a sua casa”, terá que tomar outras providências que não serão gratuitas e nem da internet, mas que vale a pena.

O primeiro passo é ter em mãos um pré-projeto somente assim você poderá dar o segundo passo que é procurar um profissional especialista nesta área de orçamento, que pode ser:

Um orçamentista ou calculista: Há empresas/profissionais especializados para fazer orçamentos, geralmente cobra-se por m2, pesquise na sua região, pois assim o mesmo poderá melhor entender sua necessidade local;

Um engenheiro ou arquiteto: Há engenheiros e arquitetos que prestam esse tipo de serviços.

Esses profissionais podem executar o orçamento de material e de serviço, com um grau de exatidão necessário para você ter segurança do quanto irá gastar.

LEVANTAMENTO DOS CUSTOS DA CONSTRUÇÃO POR UM MESTRE DE OBRAS

Se você achar que ainda não está na fase de realizar esse cálculo, de posse do pré-projeto, você poderá fazer um levantamento aproximado do custo com um mestre de obra experiente. Ele poderá te dar uma boa ideia dos custos da sua construção.

CUSTOS INDIRETOS DA CONSTRUÇÃO DE UMA CASA

Os custos vistos até aqui são os custos diretos da construção, que são os de material e de mão de obra. Porém, há também os custos indiretos que são:

➜ do projeto;
➜ de aprovação/legalização da obra;
➜ de averbação da construção no cartório do RGI.

BAIXE O EBOOK GRÁTIS

[Guia Completo] Tudo o que você precisa Saber antes de Construir uma Casa

Este Ebook é um Passo a Passo para que a construção do seu novo lar não se transforme em pesadelo

O Ebook será enviado para o seu email. Não se esqueça de conferir a caixa de spam.

Suas informações estão seguras. Leia nossa Política de Privacidade.

VALE A PENA USAR O CUB PARA O ORÇAMENTO DA SUA CASA?

O QUE É O CUB

O CUB (Custo Unitário Básico) é um indicador mensal fornecido pela Câmara Brasileira de Indústria de Construção (CBIC) e foi criado em 1964 pela Lei 4.591 que dispõe sobre o condomínio em edificações e as incorporações imobiliárias.

Essa Lei encarregou a Associação Brasileira de Normas Técnicas (A.B.N.T.) de normatizar a construção dos empreendimentos imobiliários.

Os sindicatos da construção (Sinduscon) de cada estado é responsável por atualizar mensalmente e divulgar os CUBs de projetos-padrão definidos pela Norma ABNT NBR 12.721.

PARA QUE O CUB FOI CRIADO

A própria norma do CUB (NBR 12721/06) diz que:

“Esta Norma aplica-se aos edifícios com unidades autônomas dispostas em pavimentos, conjuntos de residências unifamiliares isoladas ou geminadas, conjunto de galpões de uso industrial ou comercial que sejam objeto de incorporação imobiliária”

E, ainda que ela estabelece:

“Critérios para avaliação de custos de construção para incorporação imobiliária e outras disposições para condomínios edilícios”

Dessa forma, o CUB não foi criado, ou tem como objetivo, definir custos de construção de obras particulares, e sim, exclusivamente, de incorporações.

É até possível de ser utilizado, mais apenas considerando as particularidades de cada obra e não de forma geral e indiscriminada.

O QUE NÃO ESTÁ INCLUÍDO NO CUB

Além do CUB não ter como objetivo fazer a avaliação de custos de obras particulares, ele não considera, especialmente, o seguinte na sua construção:

A fundação,
O projetos arquitetônicos,
A remuneração do construtor

POR QUE NÃO USAR O CUB

Como vimos, o CUB não tem critérios para o orçamento de uma obra particular, como a sua casa.

Ele é muito útil como forma de guia para as construtoras e incorporadoras, servindo, em alguns casos, inclusive como índice de reajuste contratual.

Além disso, o CUB (NBR 12.721) estipula os padrões “baixo”, “normal” e “alto” considerando o seguinte:

Padrão baixo: 1 pavimento, com 2 dormitórios, sala, banheiro, cozinha e área para tanque, com área de 58,64m2

Padrão normal: 1 pavimento, 3 dormitórios, sendo um suíte com banheiro, banheiro social, sala, circulação, cozinha, área de serviço com banheiro e varanda (abrigo para automóvel), com área de 106,44m2

Padrão alto: 1 pavimento, 4 dormitórios, sendo um suíte com banheiro e closet, outro com banheiro, banheiro social, sala de estar, sala de jantar e sala íntima, circulação, cozinha , área de serviço completa e varanda (abrigo para automóvel), como área de 224,82m2.

Ou seja, considera apenas o tamanho da construção e o número de quartos para definir o seu padrão.

E mesmo assim ainda de forma completamente subjetiva, uma vez, que uma construção de baixo padrão vai de 58,64m2 até 106,43m2; a normal vai de 106,44m2 até 224,81m2; a de alto padrão começa em 224,82 e não tem limite de tamanho.

Dessa maneira, usar o CUB como forma de avaliação de custo da sua construção pode levar a equívocos graves.

COMO CALCULAR O CUSTA DA CONSTRUÇÃO USANDO O CUB

Se ainda assim você quiser utilizar o CUB para calcular o custo da construção de uma casa poderá fazê-lo da seguinte forma:

É só pegar o valor do metro quadrado do estado em que você está e multiplicá-lo pela quantidade de metros quadrados da sua construção.

Por exemplo, para o Rio de Janeiro o CUB é o seguinte:

📍 Baixo Padrão (58,64m2): R$1.809,32
📍 Médio Normal (106,44m2): R$2.149,69
📍 Alto Padrão: (224,82m2): R$2.710,12

Você pode acessar a tabela do CUB aqui.

TABELA SINAPI

O QUE É O SINAPI

O SINAPI (Sistema Nacional de Índices da Construção Civil) foi criado pelo Decreto 7983/2013, é um índice que divulga os custos do metro quadrado de construções por estado. Esses dados são atualizados mensalmente e são realizados pela CAIXA e pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística – IBGE.

A CAIXA é responsável por toda base técnica de engenharia, pelo processamento de dados e publicação dos relatórios de preços e custos, enquanto o IBGE atua na realização da pesquisa de preço, tratamento dos dados, formação e divulgação dos índices.

O SINAPI é muito mais completo e minucioso que o CUB, mas exatamente por isso é muito mais difícil de ser utilizado por quem não está preparado, até mesmo engenheiros.

DICAS PARA CONSTRUIR UMA CASA DE ALTO PADRÃO COM O CUSTO DE UMA DE BAIXO PADRÃO

Você pode construir uma casa de alto padrão com o custo de uma de baixo padrão apenas evitando custos desnecessários na construção e definindo o seguinte:

📍 Duplex ou térrea: Uma casa térrea é mais econômica de se construir do que um sobrado. Isso ocorre em razão de se exigir menos da fundação, ter uma laje a menos e não ter o custo de uma escada.

Um bom projeto consegue fazer uma casa térrea imponente.

📍 Telhado: O telhado pode ser um dos itens mais caros de uma construção, dependendo do seu estilo. Existem telhados aparentes e embutidos. Um telhado aparente pode custar até 5 vezes mais do que custa um embutido.

📍 Paisagismo: O paisagismo é uma das coisas que mais valorizam um imóvel e o seu custo é relativamente baixo.

📍 Tipo construtivo: Hoje existem diversos tipos construtivos, como de tijolo estrutural, steel frame, parede de isopor, etc. Todos são bons e seguros quando bem executados. Escolha o que tiver um custo menor e seja abundante em sua região. Fuja dos modismos.

📍 Fundação: A fundação é uma das partes mais importantes de uma construção. Mas isso não significa que você deva gastar rios de dinheiro com essa fase da obra. Existem fundações profundas (estacas) e as rasas, sendo aquelas muito mais caras que essas. Veja como é feita a fundação das casas vizinhas semelhantes a sua, e procure fazer da mesma forma.

📍 Acabamentos: Um dos maiores custos da construção é o acabamento do piso e dos revestimentos. Aqui a melhor opção é pesquisar e comprar com antecedência.

📍 Esquadrias: Dê preferência por esquadrias de tamanho padrão. Elas são mais fáceis de serem encontradas e são mais baratas. Por exemplo, janelas com vão de 1,50 x 1,20 e 1,20 x 1,20; básculas de 0,60 x 0,60 e 0,80 x 0,80.

📍 Vão entre paredes: Evite vãos muito grandes (distância entre as paredes). Isso vai precisar que seja feito reforços de vigas e colunas adicionais

📍 Paredes: Reduza o máximo o número de paredes possível. Cada parede adicional precisa de tijolo, reboco e pintura. Além disso, procure manter as paredes sempre alinhadas.

Ficou com alguma dúvida ou tem alguma sugestão ? Entre em contato comigo que terei prazer em falar com você.

Paulo Daniel D. Silva